Дорогие соседи!
В данном разделе предлагаем Вам ознакомиться с краткой инструкцией по организации народного контроля за деятельностью управляющей компании (УК).
Доверяй, но проверяй: какой бы добропорядочной не выглядела УК, нужно учитывать, что настоящие хозяева Вашего дома — это вы сами. Интерес коммерческой компании (а любая УК — это коммерческое предприятие) — получение максимальной прибыли, а интерес жильцов — безопасное и комфортное проживание в доме и сохранение этих условий на максимально возможный срок. Поэтому решение вопросов управления домом без участия жильцов, отсутствие общественного контроля за выполнением работ, может привести к неприятным сюрпризам для Вас. На практике, как правило, получается, что мы не только платим за работу УК из собственного кармана, но и вынуждены бороться за качество выполнения работы.
Цели контроля над УК :
- улучшение качества жилищно-коммунального обслуживания
- снижение затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с сохранением качества услуги
- Заявление в УК
- Стандарты раскрытия информации УК
- Жилищный кодекс Российской Федерации совет дома
- Тарифы ЖКХ 2013
Заявление о раскрытии информации о деятельности УК может подать любой собственник помещения в многоквартирном доме. Но для эффективного контроля над деятельностью УК этого недостаточно. Также важно отметить, что старшие по дому (подъезду), председатели и члены домовых комитетов не имеют никаких дополнительных полномочий по контролю над деятельностью управляющей организации. Законодательно утвержденными полномочиями обладает только Совет многоквартирного дома, избранный в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.5 ст 161.1 ЖК РФ, Совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Жилищный кодекс обязывает собственников помещений в многоквартирном доме избрать Совет дома, если не введены иные формы управления (например, ТСЖ, ЖСК). Если собственники не реализовали свое право – инициатива организации Совета дома перейдет к районной управе со всеми вытекающими последствиями.
Также необходимо наладить постоянный контроль ПО ХОДУ ВЫПОЛНЕНИЯ работ управляющей компанией, чтобы не подписывать акты о выполненных работах, которые никто в доме не видел и никто из актива дома не согласовывал.
Совет дома имеет право и должен участвовать в приемке работ, которые выполняет УК, подписывать акты, а значит может и должен согласовывать объем и сметы работ еще на этапе их планирования.
Общественный совет Измайлово готов оказывать содействие в получении информации о деятельности управляющих организаций, оценке достоверности и объективности полученной информации. Также мы готовы оказать методическую поддержку избранным Советам многоквартирных домов и дать консультации по избранию Совета в Вашем доме.